Prix immobilier Saint-Hilaire-des-Landes 2026 : 1 537€/m²

Appartement

1 537 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.4%

Sur 3 ans+18.5%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-des-Landes

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 912 €/m²

+32.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	68 m²	144 315 €	2 122 €
12 déc. 2025	Maison	111 m²	261 998 €	2 360 €
14 nov. 2025	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €
12 nov. 2025	Maison	174 m²	317 500 €	1 825 €
24 oct. 2025	Maison	32 m²	85 000 €	2 656 €
22 oct. 2025	Maison	140 m²	197 000 €	1 407 €
18 oct. 2025	Maison	78 m²	146 000 €	1 872 €
16 sept. 2025	Maison	170 m²	332 000 €	1 953 €
05 sept. 2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €
26 août 2025	Maison	282 m²	323 500 €	1 147 €
08 juil. 2025	Maison	100 m²	233 500 €	2 335 €
02 juil. 2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.65

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-des-Landes

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-des-Landes

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-des-Landes s'élève à 1 537 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-des-Landes ont évolué de +18.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.

Saint-Hilaire-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-des-Landes se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-des-Landes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-des-Landes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-des-Landes est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-des-Landes ?

À Saint-Hilaire-des-Landes, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-des-Landes ?

Saint-Hilaire-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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