Prix immobilier Pocé-les-Bois 2026 : 2 259€/m²

Appartement

2 259 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 320 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.4%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Pocé-les-Bois

À surveiller

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 320 €/m²

+29.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pocé-les-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	126 m²	355 000 €	2 817 €
10 oct. 2025	Maison	66 m²	183 000 €	2 773 €
29 sept. 2025	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €
18 sept. 2025	Maison	61 m²	184 700 €	3 028 €
18 sept. 2025	Maison	70 m²	37 500 €	536 €
25 août 2025	Maison	504 m²	302 889 €	601 €
09 juil. 2025	Maison	171 m²	390 000 €	2 281 €
07 juil. 2025	Maison	126 m²	199 000 €	1 579 €
01 juil. 2025	Maison	125 m²	295 000 €	2 360 €
14 mai 2025	Maison	145 m²	205 000 €	1 414 €
25 mars 2025	Maison	78 m²	187 000 €	2 397 €
28 févr. 2025	Maison	99 m²	188 000 €	1 899 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.13

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +11.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Pocé-les-Bois

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pocé-les-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pocé-les-Bois s'élève à 2 259 €/m² pour un appartement et 2 320 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pocé-les-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pocé-les-Bois ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.4 %.

Pocé-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Pocé-les-Bois se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pocé-les-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Pocé-les-Bois ?

Le marché de Pocé-les-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pocé-les-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pocé-les-Bois est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pocé-les-Bois ?

À Pocé-les-Bois, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pocé-les-Bois ?

Pocé-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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