Prix immobilier Saint-M'Hervé 2026 : 1 876€/m²

Appartement

1 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 877 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.9%

Sur 3 ans+16.7%

Recommandation d'achat — Saint-M'Hervé

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 877 €/m²

+10.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-M'Hervé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €
21 nov. 2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €
13 nov. 2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €
05 nov. 2025	Maison	91 m²	221 900 €	2 438 €
16 oct. 2025	Maison	162 m²	335 000 €	2 068 €
01 sept. 2025	Maison	166 m²	170 016 €	1 024 €
26 août 2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €
13 août 2025	Maison	106 m²	176 000 €	1 660 €
31 juil. 2025	Maison	129 m²	280 020 €	2 171 €
24 juil. 2025	Maison	123 m²	240 800 €	1 958 €
15 juil. 2025	Maison	93 m²	225 115 €	2 421 €
03 juil. 2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.28

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : -6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-M'Hervé

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Aussi disponible pour Saint-M'Hervé

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-M'Hervé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-M'Hervé s'élève à 1 876 €/m² pour un appartement et 1 877 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-M'Hervé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-M'Hervé ont évolué de +16.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.

Saint-M'Hervé est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-M'Hervé se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-M'Hervé

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-M'Hervé ?

Sur la base des données publiques, Saint-M'Hervé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-M'Hervé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-M'Hervé est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-M'Hervé ?

À Saint-M'Hervé, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-M'Hervé ?

Saint-M'Hervé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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