Prix immobilier Plélan-le-Grand 2026 : 2 107€/m²

Appartement

2 107 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 846 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.8%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Plélan-le-Grand

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 141 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 846 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plélan-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	79 m²	166 500 €	2 108 €
22 déc. 2025	Appartement	43 m²	92 000 €	2 140 €
05 déc. 2025	Maison	69 m²	218 139 €	3 161 €
26 nov. 2025	Maison	45 m²	75 000 €	1 667 €
14 nov. 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
10 nov. 2025	Maison	96 m²	202 380 €	2 108 €
31 oct. 2025	Maison	125 m²	100 000 €	800 €
28 oct. 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €
16 oct. 2025	Maison	66 m²	73 000 €	1 106 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	179 000 €	1 884 €
15 sept. 2025	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.03

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 998 €/m²

Écart résiduel observé : +5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plélan-le-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plélan-le-Grand s'élève à 2 107 €/m² pour un appartement et 1 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plélan-le-Grand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plélan-le-Grand ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.8 %.

Plélan-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?

Plélan-le-Grand se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plélan-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Plélan-le-Grand ?

Le marché de Plélan-le-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plélan-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plélan-le-Grand est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plélan-le-Grand ?

À Plélan-le-Grand, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plélan-le-Grand ?

Plélan-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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