Prix immobilier Bréal-sous-Montfort 2026 : 2 842€/m²

Appartement

2 842 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Bréal-sous-Montfort

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 94 transactions par an, score de liquidité de 90/100
Croissance des prix robuste — Hausse de +3.4% sur 1 an et +6.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.18% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (20)

Investissement locatif familial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles actives de la métropole rennaise.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 842 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 570 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bréal-sous-Montfort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	218 000 €	1 615 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	224 000 €	2 575 €
15 déc. 2025	Maison	54 m²	210 000 €	3 889 €
12 déc. 2025	Maison	167 m²	375 000 €	2 246 €
09 déc. 2025	Appartement	41 m²	137 000 €	3 341 €
14 nov. 2025	Maison	58 m²	213 000 €	3 672 €
30 oct. 2025	Appartement	46 m²	137 200 €	2 983 €
27 oct. 2025	Maison	59 m²	127 000 €	2 153 €
10 oct. 2025	Appartement	39 m²	105 000 €	2 692 €
08 oct. 2025	Maison	133 m²	352 100 €	2 647 €
06 oct. 2025	Maison	82 m²	265 000 €	3 232 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.76

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Bréal-sous-Montfort

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bréal-sous-Montfort

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort s'élève à 2 842 €/m² pour un appartement et 2 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bréal-sous-Montfort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bréal-sous-Montfort ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Bréal-sous-Montfort est-elle chère par rapport à la France ?

Bréal-sous-Montfort se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréal-sous-Montfort

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?

Les données invitent à la prudence sur Bréal-sous-Montfort à ce stade. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréal-sous-Montfort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréal-sous-Montfort est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréal-sous-Montfort ?

Alerte Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Mesures de ventilation et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 5.18% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (20). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons individuelles (rendement 5.85%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bréal-sous-Montfort ?

Bréal-sous-Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bréal-sous-Montfort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bréal-sous-Montfort à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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