Prix immobilier Longaulnay 2026 : 1 942€/m²

Appartement

1 942 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Longaulnay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 667 €/m²

-18.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longaulnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 juil. 2025	Maison	264 m²	293 000 €	1 110 €
25 mars 2025	Maison	101 m²	249 500 €	2 470 €
24 janv. 2025	Maison	104 m²	158 000 €	1 519 €
11 oct. 2024	Maison	115 m²	167 000 €	1 452 €
22 déc. 2023	Maison	86 m²	170 700 €	1 985 €
28 nov. 2023	Maison	146 m²	140 000 €	959 €
17 nov. 2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €
03 nov. 2023	Maison	215 m²	290 000 €	1 349 €
27 févr. 2023	Maison	222 m²	85 000 €	383 €
04 janv. 2023	Maison	286 m²	390 000 €	1 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 027 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Longaulnay

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longaulnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longaulnay s'élève à 1 942 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longaulnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longaulnay ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Longaulnay est-elle chère par rapport à la France ?

Longaulnay se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longaulnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Longaulnay ?

Sur la base des données publiques, Longaulnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longaulnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longaulnay est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Longaulnay ?

Longaulnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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