Prix immobilier Châteaugiron 2026 : 3 029€/m²

Appartement

3 029 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans+33.3%

Recommandation d'achat — Châteaugiron

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 029 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 762 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châteaugiron

À Châteaugiron, le prix médian au m² des maisons va de 2 410 €/m² dans le quartier Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail à 2 831 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 17 % (421 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 500 €/m² (Sud) à 2 870 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 831 €/m²

maison · 225 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail

2 410 €/m²

maison · 113 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteaugiron au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 831 €/m²	225
2	Nord	2 818 €/m²	157
3	Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail	2 410 €/m²	113

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châteaugiron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	166 m²	420 000 €	2 530 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €
19 déc. 2025	Appartement	57 m²	178 000 €	3 123 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	119 000 €	1 831 €
17 déc. 2025	Appartement	76 m²	190 000 €	2 500 €
12 déc. 2025	Appartement	75 m²	235 000 €	3 133 €
12 déc. 2025	Maison	106 m²	239 000 €	2 255 €
05 déc. 2025	Appartement	44 m²	158 000 €	3 591 €
27 nov. 2025	Maison	72 m²	146 000 €	2 028 €
24 nov. 2025	Appartement	55 m²	166 600 €	3 029 €
20 nov. 2025	Maison	159 m²	420 000 €	2 642 €
20 nov. 2025	Maison	90 m²	306 400 €	3 404 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.96

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 088 €/m²

Écart résiduel observé : +45.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Châteaugiron

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaugiron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaugiron s'élève à 3 029 €/m² pour un appartement et 2 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 133 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaugiron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaugiron ont évolué de +33.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Châteaugiron est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaugiron se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteaugiron ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Châteaugiron. Les plus chers : Sud (2 831 €/m²). Les plus abordables : Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail (2 410 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaugiron

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaugiron ?

Les données invitent à la prudence sur Châteaugiron à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaugiron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaugiron est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaugiron ?

À Châteaugiron, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteaugiron ?

Châteaugiron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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