Prix au m² à Saint-Gilles en 2026
5 576 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Gilles (35590) est de 2 722 € pour un appartement et 2 975 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 722 €
par m² · 105 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 975 €
par m² · 185 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Gilles
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : +18.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché : 59 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
- Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte
Investissement Pinel : Cibler l'investissement locatif Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux prix élevés
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
56 ventes ont été enregistrées à Saint-Gilles sur le millésime 2025, contre 36 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Gilles ont évolué de +9.7 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 722 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 975 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 320 000 € | 2 936 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 247 500 € | 2 781 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 390 000 € | 3 023 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 270 200 € | 1 972 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 143 000 € | 3 488 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 232 000 € | 3 013 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 210 200 € | 2 533 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 229 000 € | 2 899 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 267 250 € | 3 471 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 158 000 € | 3 362 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Gilles, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 102 m²269 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 104,7 m²299 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 105 m²301 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 94 m²246 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 83 m²280 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 72 m²232 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Gilles
Pour estimer un appartement à Saint-Gilles, partez du prix DVF de 2 722 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 290 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.24
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Saint-Gilles est de 15,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 378 €/m²
Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gilles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gilles en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Gilles s'élève à 2 722 €/m² pour un appartement et 2 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 290 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gilles ?
À Saint-Gilles, le prix au m² d'une maison est de 2 975 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 722 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gilles ont évolué de +18.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Saint-Gilles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gilles se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gilles ?
0,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Gilles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles ?
Le marché de Saint-Gilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gilles ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gilles un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles ?
Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'. Piste : Vérifier la résistance des prix en cas de retournement Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte. Piste : Se concentrer exclusivement sur le locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles ?
Saint-Gilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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