Prix au m² à Rennes en 2026
230 890 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Rennes (35000) est de 3 749 € pour un appartement et 5 098 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 749 €
par m² · 14 982 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 098 €
par m² · 2 323 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Rennes
- Prix au m² 41,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 3 317 ventes récentes
- Forte demande locative : 63.9% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation
- Présence de QPV : 5 quartiers prioritaires identifiés avec décote locale de 5 à 15%
Vigilance technique Radon : Intégrer la mesure du radon et l'amélioration de la ventilation lors de l'achat de biens en rez-de-chaussée.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 350 ventes ont été enregistrées à Rennes sur le millésime 2025, contre 2 934 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rennes ont évolué de +2.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 749 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 098 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Rennes
À Rennes, le prix au m² des appartements va de 2 153 €/m² dans le quartier Suisse à 4 908 €/m² dans le quartier Arsenal, soit un écart de 128 % (2 755 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
84 des 90 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 14 957 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 487 €/m² (Beauregard) à 7 126 €/m² (Jean Macé) sur 66 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Arsenal
4 908 €/m²
appartement · 288 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Suisse
2 153 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Classement des quartiers de Rennes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 84 ; les 72 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Arsenal | 4 908 €/m² | 288 |
| 2 | Jean Macé | 4 870 €/m² | 208 |
| 3 | Parcheminerie Toussaints | 4 663 €/m² | 298 |
| 4 | La Mabilais | 4 660 €/m² | 352 |
| 5 | 4 591 €/m² | 430 | |
| 6 | Vieux Saint-Étienne | 4 580 €/m² | 199 |
| 79 | Le Landrel Ouest | 2 339 €/m² | 122 |
| 80 | Henri Fréville Sud-Est | 2 339 €/m² | 154 |
| 81 | Saint-Benoît | 2 274 €/m² | 30 |
| 82 | Torigné Ouest | 2 165 €/m² | 69 |
| 83 | Torigné Est | 2 158 €/m² | 43 |
| 84 | Suisse | 2 153 €/m² | 133 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 37 345 € | 1 334 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 225 000 € | 5 357 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 115 000 € | 1 825 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 113 850 € | 4 554 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 523 400 € | 6 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 270 000 € | 4 286 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 320 000 € | 4 923 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rennes, déjà analysés
6 des 2 770 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 29 m²51 495 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 199 m²299 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 84,74 m²169 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 84 m²174 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 93 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Rennes
Pour estimer un appartement à Rennes, partez du prix DVF de 3 749 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 153 €/m² (quartier Suisse) à 4 908 €/m² (quartier Arsenal). Les 17 305 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+1.16
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Rennes est de 2,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 648 €/m²
Écart résiduel observé : +41.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rennes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rennes en 2026 ?
Le prix au m² à Rennes s'élève à 3 749 €/m² pour un appartement et 5 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 17 305 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rennes ?
À Rennes, le prix au m² d'une maison est de 5 098 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 749 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rennes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rennes ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Rennes est-elle chère par rapport à la France ?
Rennes se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rennes ?
4,8 % des logements diagnostiqués à Rennes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rennes ?
Les prix au m² varient de 128 % entre les quartiers de Rennes. Les plus chers : Arsenal (4 908 €/m²), Jean Macé (4 870 €/m²), Parcheminerie Toussaints (4 663 €/m²). Les plus abordables : Suisse (2 153 €/m²), Torigné Est (2 158 €/m²), Torigné Ouest (2 165 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Rennes ?
Les données invitent à la prudence sur Rennes à ce stade. Prix au m² 41,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rennes est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rennes ?
Notre analyse de zone attribue à Rennes un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rennes ?
Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Présence de QPV : 5 quartiers prioritaires identifiés avec décote locale de 5 à 15%. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors zones QPV ciblées Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rennes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rennes ?
Rennes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rennes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rennes 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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