Prix immobilier Rennes 2026 : 3 678€/m²

Appartement

3 678 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Rennes

À surveiller

Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3 317 ventes récentes
Forte demande locative — 63.9% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation
Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes sur la location courte durée à Rennes

Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les studios et T2 proches des lignes de métro pour capter la forte population étudiante.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 678 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 500 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rennes

À Rennes, le prix médian au m² des appartements va de 2 085 €/m² dans le quartier Suisse à 4 734 €/m² dans le quartier Arsenal, soit un écart de 127 % (2 649 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

85 des 91 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 020 €/m² (Beauregard) à 7 214 €/m² (Jean Macé) sur 68 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Arsenal

4 734 €/m²

appartement · 298 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Suisse

2 085 €/m²

appartement · 132 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rennes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 85 ; les 73 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Arsenal	4 734 €/m²	298
2	Jean Macé	4 699 €/m²	202
3	Parcheminerie Toussaints	4 620 €/m²	310
4	La Mabilais	4 557 €/m²	347
5	Vieux Saint-Étienne	4 459 €/m²	203
6	Mail	4 457 €/m²	419
80	Le Landrel Ouest	2 266 €/m²	120
81	Henri Fréville Sud-Est	2 250 €/m²	141
82	Saint-Benoît	2 109 €/m²	33
83	Torigné Est	2 097 €/m²	42
84	Torigné Ouest	2 094 €/m²	66
85	Suisse	2 085 €/m²	132

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	89 m²	380 000 €	4 270 €
31 déc. 2025	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €
31 déc. 2025	Appartement	28 m²	37 345 €	1 334 €
31 déc. 2025	Maison	42 m²	225 000 €	5 357 €
31 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	113 850 €	4 554 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	105 000 €	3 500 €
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	523 400 €	6 086 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	270 000 €	4 286 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	130 000 €	3 333 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	190 000 €	2 346 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	320 000 €	4 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.12

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.66

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Saint-Grégoire

9 957 hab.

3 487 €/m²

Analyse complète Rennes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rennes

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rennes s'élève à 3 678 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 3 317 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rennes ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Rennes est-elle chère par rapport à la France ?

Rennes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rennes ?

Les prix au m² varient de 127 % entre les quartiers de Rennes. Les plus chers : Arsenal (4 734 €/m²), Jean Macé (4 699 €/m²), Parcheminerie Toussaints (4 620 €/m²). Les plus abordables : Suisse (2 085 €/m²), Torigné Ouest (2 094 €/m²), Torigné Est (2 097 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Rennes ?

Le marché de Rennes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rennes est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rennes ?

Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes sur la location courte durée à Rennes. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rennes ?

Rennes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rennes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rennes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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