Prix immobilier Mouazé 2026 : 2 889€/m²

Appartement

2 889 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 734 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Mouazé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 734 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mouazé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	112 m²	316 316 €	2 824 €
29 août 2025	Maison	162 m²	230 000 €	1 420 €
04 août 2025	Maison	94 m²	295 000 €	3 138 €
28 juil. 2025	Maison	118 m²	308 770 €	2 617 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	238 000 €	2 644 €
20 juin 2025	Maison	116 m²	339 000 €	2 922 €
28 mai 2025	Maison	92 m²	238 000 €	2 587 €
13 mars 2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €
25 févr. 2025	Maison	330 m²	495 000 €	1 500 €
19 févr. 2025	Maison	126 m²	325 000 €	2 579 €
13 févr. 2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
23 janv. 2025	Maison	134 m²	325 000 €	2 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.81

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 067 €/m²

Écart résiduel observé : +39.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Mouazé

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mouazé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mouazé s'élève à 2 889 €/m² pour un appartement et 2 734 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mouazé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mouazé ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Mouazé est-elle chère par rapport à la France ?

Mouazé se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouazé

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouazé ?

Les données invitent à la prudence sur Mouazé à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouazé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouazé est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouazé ?

À Mouazé, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mouazé ?

Mouazé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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