Prix immobilier Landéan 2026 : 1 468€/m²

Appartement

1 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 395 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Landéan

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.46-7.85%, bien au-dessus moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 82/100, faible chômage (5%)

Points d'attention

Liquidité très faible — Liquidite_marche 23/100, seulement 11 ventes/an
Vacance locative élevée — Taux vacance 8.3%, demande_locative faible (41/100)

Investissement locatif longue durée : Privilégier bailleurs professionnels pour compenser vacance, vérifier DPE avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 395 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Landéan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	103 m²	165 000 €	1 602 €
26 nov. 2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €
22 oct. 2025	Maison	179 m²	233 000 €	1 302 €
24 sept. 2025	Maison	56 m²	17 500 €	313 €
25 août 2025	Maison	196 m²	140 000 €	714 €
23 juil. 2025	Appartement	215 m²	265 000 €	1 233 €
02 mai 2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €
24 avr. 2025	Maison	123 m²	196 000 €	1 593 €
29 mars 2025	Maison	133 m²	181 000 €	1 361 €
27 mars 2025	Maison	195 m²	145 000 €	744 €
27 mars 2025	Maison	90 m²	62 100 €	690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.72

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²

Écart résiduel observé : -25.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Landéan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Landéan

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Landéan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Landéan s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Landéan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Landéan ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Landéan est-elle chère par rapport à la France ?

Landéan se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landéan

Est-ce le bon moment pour acheter à Landéan ?

Sur la base des données publiques, Landéan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landéan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landéan est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Landéan ?

Liquidité très faible : Liquidite_marche 23/100, seulement 11 ventes/an. Piste : Prévoir détention longue durée (>7 ans) Vacance locative élevée : Taux vacance 8.3%, demande_locative faible (41/100). Piste : Cibler bailleurs professionnels ou longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Landéan ?

Landéan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Landéan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Landéan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Landéan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.