Prix immobilier La Chapelle-aux-Filtzméens 2026 : 1 677€/m²

Appartement

1 677 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 851 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — La Chapelle-aux-Filtzméens

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 851 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-aux-Filtzméens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 juil. 2025	Maison	48 m²	20 000 €	417 €
18 juil. 2025	Maison	91 m²	199 000 €	2 187 €
08 juil. 2025	Maison	101 m²	231 140 €	2 289 €
05 mai 2025	Maison	226 m²	99 000 €	438 €
12 mars 2025	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €
18 févr. 2025	Maison	226 m²	180 000 €	796 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.50

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 996 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète La Chapelle-aux-Filtzméens

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Aussi disponible pour La Chapelle-aux-Filtzméens

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-aux-Filtzméens en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-aux-Filtzméens s'élève à 1 677 €/m² pour un appartement et 1 851 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-aux-Filtzméens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-aux-Filtzméens ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

La Chapelle-aux-Filtzméens est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-aux-Filtzméens se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-aux-Filtzméens

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-aux-Filtzméens ?

Sur la base des données publiques, La Chapelle-aux-Filtzméens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-aux-Filtzméens ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-aux-Filtzméens est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-aux-Filtzméens ?

À La Chapelle-aux-Filtzméens, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-aux-Filtzméens ?

La Chapelle-aux-Filtzméens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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