Prix immobilier Thorigné-Fouillard 2026
8 667 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thorigné-Fouillard (35235) est de 3 167 € pour un appartement et 3 067 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 167 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 067 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thorigné-Fouillard
- Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 167 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 067 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Thorigné-Fouillard
À Thorigné-Fouillard, le prix médian au m² des appartements va de 2 955 €/m² dans le quartier Nord-Est à 3 250 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 10 % (295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 136 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 110 €/m² (Sud-Est) à 3 218 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 250 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
2 955 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Thorigné-Fouillard au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 250 €/m² | 50 |
| 2 | Sud-Est | 3 082 €/m² | 72 |
| 3 | Nord-Est | 2 955 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thorigné-Fouillard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 430 000 € | 3 071 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 386 900 € | 3 071 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 225 000 € | 3 082 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 526 000 € | 2 391 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 254 015 € | 3 215 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 100 000 € | 2 174 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 521 980 € | 1 243 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 308 500 € | 3 317 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 352 000 € | 3 451 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 373 500 € | 2 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.40
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+1.11
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 115 €/m²
Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thorigné-Fouillard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thorigné-Fouillard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thorigné-Fouillard s'élève à 3 167 €/m² pour un appartement et 3 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thorigné-Fouillard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thorigné-Fouillard ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.
Thorigné-Fouillard est-elle chère par rapport à la France ?
Thorigné-Fouillard se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thorigné-Fouillard ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Thorigné-Fouillard. Les plus chers : Ouest (3 250 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (2 955 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigné-Fouillard
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigné-Fouillard ?
Les données invitent à la prudence sur Thorigné-Fouillard à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigné-Fouillard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigné-Fouillard est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigné-Fouillard ?
À Thorigné-Fouillard, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorigné-Fouillard ?
Thorigné-Fouillard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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