Prix immobilier Bovel 2026 : 1 901€/m²

Appartement

1 901 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Bovel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 069 €/m²

+29.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bovel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	32 m²	88 000 €	2 750 €
01 oct. 2025	Maison	232 m²	225 000 €	970 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	92 500 €	841 €
26 sept. 2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €
22 août 2025	Maison	196 m²	238 000 €	1 214 €
16 juil. 2025	Maison	167 m²	296 000 €	1 772 €
10 juin 2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €
13 mars 2025	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €
03 févr. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
06 janv. 2025	Maison	420 m²	312 500 €	744 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.26

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 972 €/m²

Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Bovel

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Aussi disponible pour Bovel

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bovel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bovel s'élève à 1 901 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bovel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bovel ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bovel est-elle chère par rapport à la France ?

Bovel se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bovel

Est-ce le bon moment pour acheter à Bovel ?

Sur la base des données publiques, Bovel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bovel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bovel est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bovel ?

À Bovel, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bovel ?

Bovel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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