Prix immobilier Langouet 2026 : 2 522€/m²

Appartement

2 522 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 223 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Langouet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 223 €/m²

+77.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Langouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	45 m²	132 150 €	2 937 €
30 sept. 2025	Maison	129 m²	241 000 €	1 868 €
24 juin 2025	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €
14 févr. 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
05 déc. 2024	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €
20 nov. 2024	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €
28 oct. 2024	Maison	100 m²	191 000 €	1 910 €
30 sept. 2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
20 sept. 2024	Maison	125 m²	146 500 €	1 172 €
14 août 2024	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €
09 août 2024	Maison	78 m²	155 000 €	1 987 €
22 juil. 2024	Maison	150 m²	364 250 €	2 428 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.41

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 011 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Langouet

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Langouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Langouet s'élève à 2 522 €/m² pour un appartement et 2 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Langouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Langouet ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Langouet est-elle chère par rapport à la France ?

Langouet se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Langouet ?

Les données invitent à la prudence sur Langouet à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langouet est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langouet ?

À Langouet, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Langouet ?

Langouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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