Prix immobilier Livré-sur-Changeon 2026 : 1 757€/m²

Appartement

1 757 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Livré-sur-Changeon

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 778 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Livré-sur-Changeon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	131 000 €	1 871 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €
14 nov. 2025	Maison	98 m²	43 000 €	439 €
31 oct. 2025	Maison	125 m²	269 050 €	2 152 €
30 oct. 2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €
08 sept. 2025	Maison	98 m²	202 000 €	2 061 €
26 août 2025	Maison	73 m²	138 650 €	1 899 €
18 août 2025	Maison	362 m²	305 000 €	843 €
12 août 2025	Maison	72 m²	149 000 €	2 069 €
28 juil. 2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €
15 juil. 2025	Maison	105 m²	254 900 €	2 428 €
03 juil. 2025	Maison	77 m²	117 000 €	1 519 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.41

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Livré-sur-Changeon

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Aussi disponible pour Livré-sur-Changeon

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Livré-sur-Changeon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Livré-sur-Changeon s'élève à 1 757 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Livré-sur-Changeon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Livré-sur-Changeon ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Livré-sur-Changeon est-elle chère par rapport à la France ?

Livré-sur-Changeon se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Livré-sur-Changeon

Est-ce le bon moment pour acheter à Livré-sur-Changeon ?

Sur la base des données publiques, Livré-sur-Changeon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Livré-sur-Changeon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Livré-sur-Changeon est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Livré-sur-Changeon ?

À Livré-sur-Changeon, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Livré-sur-Changeon ?

Livré-sur-Changeon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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