Prix immobilier Saint-Sulpice-la-Forêt 2026 : 3 032€/m²

Appartement

3 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 581 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-la-Forêt

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 581 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	210 m²	352 250 €	1 677 €
10 déc. 2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €
26 nov. 2025	Maison	94 m²	244 700 €	2 603 €
14 nov. 2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €
03 nov. 2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €
15 oct. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
06 oct. 2025	Maison	170 m²	400 668 €	2 357 €
18 sept. 2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €
15 sept. 2025	Maison	1 200 m²	680 000 €	567 €
12 sept. 2025	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €
12 sept. 2025	Maison	139 m²	420 000 €	3 022 €
07 août 2025	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.96

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²

Écart résiduel observé : +44.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-la-Forêt s'élève à 3 032 €/m² pour un appartement et 2 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-la-Forêt ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Saint-Sulpice-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-la-Forêt se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-la-Forêt ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-la-Forêt à ce stade. Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-la-Forêt est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-la-Forêt ?

À Saint-Sulpice-la-Forêt, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-la-Forêt ?

Saint-Sulpice-la-Forêt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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