Prix immobilier Le Verger 2026 : 2 308€/m²

Appartement

2 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Le Verger

À surveiller

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 365 €/m²

+29.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Verger

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	95 m²	253 000 €	2 663 €
29 oct. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
27 oct. 2025	Maison	129 m²	312 500 €	2 422 €
05 août 2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €
05 août 2025	Maison	145 m²	272 000 €	1 876 €
25 juil. 2025	Maison	99 m²	224 000 €	2 263 €
21 juil. 2025	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €
16 juil. 2025	Maison	85 m²	248 179 €	2 920 €
04 juil. 2025	Maison	134 m²	272 000 €	2 030 €
19 juin 2025	Maison	122 m²	344 300 €	2 822 €
14 mars 2025	Maison	118 m²	310 500 €	2 631 €
25 févr. 2025	Appartement	81 m²	138 000 €	1 704 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.18

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 011 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Le Verger

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Verger

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Verger en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Verger s'élève à 2 308 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Verger ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Verger ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Le Verger est-elle chère par rapport à la France ?

Le Verger se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Verger

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Verger ?

Le marché de Le Verger est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Verger ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Verger est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Verger ?

Le Verger est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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