Prix immobilier Romagné 2026 : 1 938€/m²

Appartement

1 938 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Romagné

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 838 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Romagné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	104 m²	222 000 €	2 135 €
15 déc. 2025	Maison	120 m²	269 400 €	2 245 €
28 nov. 2025	Maison	177 m²	268 000 €	1 514 €
11 oct. 2025	Maison	120 m²	218 000 €	1 817 €
02 oct. 2025	Maison	50 m²	93 000 €	1 860 €
02 oct. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
30 sept. 2025	Maison	334 m²	240 000 €	719 €
26 sept. 2025	Maison	222 m²	200 000 €	901 €
25 sept. 2025	Maison	72 m²	65 000 €	903 €
10 sept. 2025	Maison	48 m²	25 000 €	521 €
25 août 2025	Maison	120 m²	252 500 €	2 104 €
22 août 2025	Maison	369 m²	130 000 €	352 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.22

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Romagné

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Aussi disponible pour Romagné

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Romagné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Romagné s'élève à 1 938 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Romagné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Romagné ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Romagné est-elle chère par rapport à la France ?

Romagné se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romagné

Est-ce le bon moment pour acheter à Romagné ?

Le marché de Romagné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romagné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romagné est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romagné ?

À Romagné, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Romagné ?

Romagné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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