Prix immobilier Marcillé-Robert 2026 : 1 480€/m²

Appartement

1 480 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Marcillé-Robert

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 850 €/m²

+66.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcillé-Robert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	149 m²	240 000 €	1 611 €
03 nov. 2025	Appartement	149 m²	145 000 €	973 €
27 oct. 2025	Maison	332 m²	335 000 €	1 009 €
20 oct. 2025	Maison	106 m²	218 000 €	2 057 €
20 oct. 2025	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €
22 sept. 2025	Maison	87 m²	105 000 €	1 207 €
28 juil. 2025	Maison	224 m²	170 000 €	759 €
12 juil. 2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €
26 juin 2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €
26 juin 2025	Maison	404 m²	754 630 €	1 868 €
20 juin 2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €
30 mai 2025	Maison	91 m²	151 000 €	1 659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.71

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 988 €/m²

Écart résiduel observé : -25.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Marcillé-Robert

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Aussi disponible pour Marcillé-Robert

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcillé-Robert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcillé-Robert s'élève à 1 480 €/m² pour un appartement et 1 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcillé-Robert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcillé-Robert ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Marcillé-Robert est-elle chère par rapport à la France ?

Marcillé-Robert se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcillé-Robert

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcillé-Robert ?

Sur la base des données publiques, Marcillé-Robert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcillé-Robert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcillé-Robert est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillé-Robert ?

À Marcillé-Robert, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcillé-Robert ?

Marcillé-Robert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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