Prix immobilier Les Iffs 2026 : 2 365€/m²

Appartement

2 365 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 945 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Les Iffs

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Les Iffs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 févr. 2024	Maison	69 m²	197 668 €	2 865 €
27 nov. 2023	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
08 sept. 2023	Maison	140 m²	455 700 €	3 255 €
16 août 2023	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €
21 juil. 2023	Maison	126 m²	242 000 €	1 921 €
22 juin 2023	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €
21 avr. 2023	Maison	130 m²	238 300 €	1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.24

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 072 €/m²

Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Les Iffs

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Iffs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Iffs s'élève à 2 365 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Iffs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Iffs présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Les Iffs est-elle chère par rapport à la France ?

Les Iffs se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Iffs

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Iffs ?

Le marché de Les Iffs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Iffs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Iffs est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Iffs ?

À Les Iffs, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Iffs ?

Les Iffs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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