Prix au m² à Les Iffs en 2026
274 habitants · Ille-et-Vilaine · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Iffs (35630) est de 2 299 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 299 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Iffs
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Iffs
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7 %, bien au-dessus de la moyenne
- Revenus élevés : revenu médian 29 290 € (Filosofi 2023), pouvoir d'achat solide
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, prévoir budget radon/DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Les Iffs sur le millésime 2024, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 299 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Iffs
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
11
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Iffs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 164 m² | 369 650 € | 2 254 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 69 m² | 197 668 € | 2 865 € |
| 27 nov. 2023 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 € |
| 08 sept. 2023 | Maison | 140 m² | 455 700 € | 3 255 € |
| 16 août 2023 | Maison | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 21 juil. 2023 | Maison | 126 m² | 242 000 € | 1 921 € |
| 22 juin 2023 | Maison | 33 m² | 65 000 € | 1 970 € |
| 21 avr. 2023 | Maison | 130 m² | 238 300 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Iffs, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 220 m²434 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 13 pièces de 400 m²899 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 240 m²591 072 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Iffs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Iffs
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Iffs en 2026 ?
Le prix au m² à Les Iffs s'élève à 2 299 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Iffs ?
À Les Iffs, le prix au m² d'une maison est de 2 299 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Iffs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Iffs présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Les Iffs est-elle chère par rapport à la France ?
Les Iffs se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Iffs ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Les Iffs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Iffs
La demande locative est-elle forte à Les Iffs ?
Notre analyse de zone attribue à Les Iffs un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Iffs ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Iffs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Iffs ?
Les Iffs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Iffs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Iffs 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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