Prix immobilier Janzé 2026 : 2 426€/m²

Appartement

2 426 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+12.3%

Recommandation d'achat — Janzé

À surveiller

Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 141 ventes récentes
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +22.2% sur 3 ans validée par des volumes fiables

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (viser 5.8%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 426 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 325 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Janzé

À Janzé, le prix médian au m² des appartements va de 2 339 €/m² dans le quartier Est à 2 344 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 0 % (5 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 217 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 242 €/m² (Est) à 2 321 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 344 €/m²

appartement · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 339 €/m²

appartement · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Janzé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	175 000 €	2 917 €
24 déc. 2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Maison	125 m²	294 100 €	2 353 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	120 500 €	2 620 €
18 déc. 2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	180 500 €	2 256 €
12 déc. 2025	Appartement	285 m²	360 000 €	1 263 €
10 déc. 2025	Maison	444 m²	300 000 €	676 €
08 déc. 2025	Appartement	72 m²	155 000 €	2 153 €
03 déc. 2025	Appartement	28 m²	75 000 €	2 679 €
02 déc. 2025	Appartement	48 m²	132 660 €	2 764 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	58 000 €	644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²

Écart résiduel observé : +20.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Janzé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Janzé

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Janzé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Janzé s'élève à 2 426 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Janzé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Janzé ont évolué de +12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Janzé est-elle chère par rapport à la France ?

Janzé se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Janzé ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Janzé (0 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 344 €/m²). Les plus abordables : Est (2 339 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Janzé

Est-ce le bon moment pour acheter à Janzé ?

Le marché de Janzé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Janzé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Janzé est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Janzé ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les locations de courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Janzé ?

Janzé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Janzé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Janzé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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