Prix immobilier Saint-Gondran 2026 : 2 536€/m²

Appartement

2 536 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 110 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Gondran

À surveiller

Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 110 €/m²

-3.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gondran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	120 m²	226 000 €	1 883 €
01 sept. 2025	Maison	116 m²	247 400 €	2 133 €
20 août 2025	Maison	30 m²	180 000 €	6 000 €
20 août 2025	Maison	264 m²	258 880 €	981 €
27 juin 2025	Maison	91 m²	199 900 €	2 197 €
14 mai 2025	Maison	178 m²	305 000 €	1 713 €
28 févr. 2025	Maison	79 m²	274 750 €	3 478 €
15 janv. 2025	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.43

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Gondran

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gondran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gondran s'élève à 2 536 €/m² pour un appartement et 2 110 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gondran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gondran ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Gondran est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gondran se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gondran

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gondran ?

Le marché de Saint-Gondran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gondran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gondran est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Gondran ?

Saint-Gondran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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