Prix immobilier Mézières-sur-Couesnon 2026 : 2 154€/m²

Appartement

2 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 786 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.6%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Mézières-sur-Couesnon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 786 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mézières-sur-Couesnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €
08 déc. 2025	Maison	59 m²	130 000 €	2 203 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	47 500 €	495 €
21 nov. 2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €
15 oct. 2025	Maison	205 m²	250 000 €	1 220 €
20 août 2025	Maison	274 m²	344 500 €	1 257 €
06 août 2025	Maison	129 m²	255 000 €	1 977 €
04 août 2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €
01 août 2025	Maison	96 m²	127 000 €	1 323 €
01 août 2025	Maison	115 m²	236 416 €	2 056 €
01 août 2025	Maison	72 m²	67 500 €	938 €
13 juin 2025	Maison	236 m²	123 000 €	521 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.02

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : +6.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mézières-sur-Couesnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mézières-sur-Couesnon s'élève à 2 154 €/m² pour un appartement et 1 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mézières-sur-Couesnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mézières-sur-Couesnon ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de -19.6 %.

Mézières-sur-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?

Mézières-sur-Couesnon se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézières-sur-Couesnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-sur-Couesnon ?

Le marché de Mézières-sur-Couesnon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézières-sur-Couesnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-sur-Couesnon est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-sur-Couesnon ?

À Mézières-sur-Couesnon, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mézières-sur-Couesnon ?

Mézières-sur-Couesnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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