Prix immobilier Le Minihic-sur-Rance 2026 : 3 990€/m²

Appartement

3 990 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 119 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.3%

Sur 3 ans-13.1%

Recommandation d'achat · Le Minihic-sur-Rance

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique : Revenu médian élevé (30 740€), population aisée
Qualité du parc immobilier : Faible part de passoires (7.5%), parc moderne

Points d'attention

Faible croissance prix : Tendance -13.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (6.3%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 119 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Minihic-sur-Rance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	340 m²	385 000 €	1 132 €
26 nov. 2025	Maison	75 m²	360 000 €	4 800 €
30 oct. 2025	Maison	100 m²	199 980 €	2 000 €
26 sept. 2025	Maison	85 m²	186 120 €	2 190 €
26 sept. 2025	Maison	156 m²	581 260 €	3 726 €
16 sept. 2025	Maison	105 m²	377 830 €	3 598 €
28 août 2025	Maison	130 m²	530 460 €	4 080 €
27 août 2025	Maison	130 m²	451 800 €	3 475 €
25 août 2025	Maison	120 m²	367 400 €	3 062 €
14 août 2025	Maison	100 m²	196 020 €	1 960 €
08 août 2025	Maison	112 m²	480 000 €	4 286 €
08 août 2025	Maison	85 m²	181 170 €	2 131 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.56

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+2.00

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Le Minihic-sur-Rance

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Minihic-sur-Rance

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Minihic-sur-Rance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Minihic-sur-Rance s'élève à 3 990 €/m² pour un appartement et 3 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Minihic-sur-Rance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Minihic-sur-Rance ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -16.3 %.

Le Minihic-sur-Rance est-elle chère par rapport à la France ?

Le Minihic-sur-Rance se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 2.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Minihic-sur-Rance

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Minihic-sur-Rance ?

Les données invitent à la prudence sur Le Minihic-sur-Rance à ce stade. Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Minihic-sur-Rance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Minihic-sur-Rance est d'environ 3,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Minihic-sur-Rance ?

Faible croissance prix : Tendance -13.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (6.3%). Piste : Cibler la location saisonnière ou longue durée haut de gamme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Minihic-sur-Rance ?

Le Minihic-sur-Rance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Minihic-sur-Rance ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Minihic-sur-Rance à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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