Prix immobilier Val-Couesnon 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 284 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.4%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Val-Couesnon

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 333 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 284 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-Couesnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	324 m²	170 000 €	525 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	191 400 €	2 393 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	46 900 €	782 €
19 déc. 2025	Maison	128 m²	135 000 €	1 055 €
16 déc. 2025	Maison	162 m²	105 000 €	648 €
12 déc. 2025	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €
11 déc. 2025	Maison	53 m²	47 000 €	887 €
09 déc. 2025	Maison	88 m²	163 000 €	1 852 €
27 nov. 2025	Maison	224 m²	198 000 €	884 €
25 nov. 2025	Maison	65 m²	55 000 €	846 €
24 nov. 2025	Maison	55 m²	81 500 €	1 482 €
20 nov. 2025	Maison	125 m²	50 000 €	400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.76

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 972 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Val-Couesnon

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-Couesnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-Couesnon s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 1 284 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-Couesnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-Couesnon ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 %.

Val-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?

Val-Couesnon se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-Couesnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-Couesnon ?

Sur la base des données publiques, Val-Couesnon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-Couesnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-Couesnon est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-Couesnon ?

À Val-Couesnon, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-Couesnon ?

Val-Couesnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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