Prix immobilier Chavagne 2026 : 2 863€/m²

Appartement

2 863 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 594 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat — Chavagne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 863 €/m²

+38.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 594 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chavagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €
17 déc. 2025	Maison	136 m²	420 000 €	3 088 €
21 nov. 2025	Appartement	87 m²	227 000 €	2 609 €
17 nov. 2025	Appartement	83 m²	216 280 €	2 606 €
07 nov. 2025	Appartement	44 m²	162 500 €	3 693 €
28 oct. 2025	Maison	94 m²	124 517 €	1 325 €
16 oct. 2025	Appartement	65 m²	195 000 €	3 000 €
06 oct. 2025	Maison	106 m²	263 000 €	2 481 €
02 oct. 2025	Appartement	49 m²	157 000 €	3 204 €
30 sept. 2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €
29 sept. 2025	Maison	189 m²	443 750 €	2 348 €
29 sept. 2025	Appartement	66 m²	191 000 €	2 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.78

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Chavagne

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chavagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chavagne s'élève à 2 863 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chavagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chavagne ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Chavagne est-elle chère par rapport à la France ?

Chavagne se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavagne ?

Les données invitent à la prudence sur Chavagne à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavagne est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavagne ?

À Chavagne, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chavagne ?

Chavagne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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