Prix immobilier Saint-Senoux 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 233 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Senoux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 233 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Senoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	20 m²	37 000 €	1 850 €
29 déc. 2025	Maison	221 m²	465 000 €	2 104 €
14 nov. 2025	Maison	119 m²	364 500 €	3 063 €
20 oct. 2025	Maison	92 m²	247 600 €	2 691 €
16 oct. 2025	Maison	148 m²	185 000 €	1 250 €
09 oct. 2025	Maison	17 m²	70 000 €	4 118 €
08 oct. 2025	Maison	172 m²	230 000 €	1 337 €
08 oct. 2025	Maison	100 m²	234 170 €	2 342 €
26 août 2025	Maison	200 m²	220 000 €	1 100 €
06 août 2025	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €
17 juil. 2025	Maison	188 m²	190 000 €	1 011 €
27 juin 2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 021 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Senoux

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Senoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Senoux s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 2 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Senoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Senoux ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Saint-Senoux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Senoux se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Senoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Senoux ?

Le marché de Saint-Senoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Senoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Senoux est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Senoux ?

À Saint-Senoux, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Senoux ?

Saint-Senoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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