Prix immobilier Laillé 2026 : 2 729€/m²

Appartement

2 729 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Laillé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 56 transactions/an, marché très actif
Services de proximité excellents — Score 90/100, commerces et écoles à pied

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€
Sous-évaluation prix — Prix attendu 2084€ vs réel 2728€, écart 31%

Investissement locatif Pinel : Privilégier acquisition neuve pour optimiser défiscalisation B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 552 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 683 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	69 m²	145 000 €	2 101 €
08 déc. 2025	Maison	86 m²	228 800 €	2 660 €
04 nov. 2025	Maison	148 m²	392 000 €	2 649 €
20 oct. 2025	Maison	302 m²	170 000 €	563 €
10 oct. 2025	Maison	122 m²	323 000 €	2 648 €
03 oct. 2025	Maison	89 m²	109 000 €	1 225 €
30 sept. 2025	Maison	179 m²	379 700 €	2 121 €
19 sept. 2025	Maison	95 m²	268 050 €	2 822 €
05 sept. 2025	Maison	145 m²	411 000 €	2 834 €
03 sept. 2025	Maison	140 m²	396 000 €	2 829 €
02 sept. 2025	Maison	133 m²	320 000 €	2 406 €
25 août 2025	Maison	86 m²	275 000 €	3 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 084 €/m²

Écart résiduel observé : +31.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Laillé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Laillé

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laillé s'élève à 2 729 €/m² pour un appartement et 2 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laillé ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Laillé est-elle chère par rapport à la France ?

Laillé se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Laillé ?

Les données invitent à la prudence sur Laillé à ce stade. Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laillé est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laillé ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier DPE et installer système de dépressurisation Sous-évaluation prix : Prix attendu 2084€ vs réel 2728€, écart 31%. Piste : Ajuster budget acquisition, risque de surchauffe Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Laillé ?

Laillé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Laillé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Laillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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