Prix immobilier La Nouaye 2026 : 2 397€/m²

Appartement

2 397 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — La Nouaye

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à La Nouaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	58 m²	140 000 €	2 414 €
20 juin 2025	Maison	130 m²	331 400 €	2 549 €
28 mai 2025	Maison	250 m²	329 950 €	1 320 €
08 juil. 2024	Maison	200 m²	365 000 €	1 825 €
19 janv. 2024	Maison	145 m²	345 140 €	2 380 €
30 janv. 2023	Maison	154 m²	216 000 €	1 403 €
20 janv. 2023	Maison	101 m²	157 800 €	1 562 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.28

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 080 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour La Nouaye

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Nouaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Nouaye s'élève à 2 397 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Nouaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Nouaye ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

La Nouaye est-elle chère par rapport à la France ?

La Nouaye se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Nouaye

Est-ce le bon moment pour acheter à La Nouaye ?

Le marché de La Nouaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Nouaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Nouaye est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe La Nouaye ?

La Nouaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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