Prix au m² à La Chapelle du Lou du Lac en 2026
1 050 habitants · Ille-et-Vilaine · 39 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Chapelle du Lou du Lac (35360) est de 2 089 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 089 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Chapelle du Lou du Lac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Chapelle du Lou du Lac
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 6,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 26 000 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, marché figé
- Tendance baissière départementale : tendance département -1 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 6 %+) avec horizon long pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à La Chapelle du Lou du Lac sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Chapelle du Lou du Lac ont évolué de +1.8 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 089 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle du Lou du Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 230 600 € | 2 377 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 225 000 € | 1 991 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 210 200 € | 2 362 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 122 500 € | 2 917 € |
| 26 août 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 07 août 2025 | Maison | 120 m² | 212 100 € | 1 768 € |
| 07 août 2025 | Maison | 80 m² | 230 750 € | 2 884 € |
| 06 août 2025 | Maison | 140 m² | 207 000 € | 1 479 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 126 m² | 273 731 € | 2 172 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Chapelle du Lou du Lac, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 75 m²238 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison de 75 m²252 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 74 m²249 900 €DPE Anote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
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Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle du Lou du Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle du Lou du Lac en 2026 ?
Le prix au m² à La Chapelle du Lou du Lac s'élève à 2 089 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Chapelle du Lou du Lac ?
À La Chapelle du Lou du Lac, le prix au m² d'une maison est de 2 089 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle du Lou du Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle du Lou du Lac ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
La Chapelle du Lou du Lac est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle du Lou du Lac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelle du Lou du Lac ?
9,6 % des logements diagnostiqués à La Chapelle du Lou du Lac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Chapelle du Lou du Lac
La demande locative est-elle forte à La Chapelle du Lou du Lac ?
Notre analyse de zone attribue à La Chapelle du Lou du Lac un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle du Lou du Lac ?
Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière départementale : tendance département -1 % sur 3 ans. Piste : cibler biens atypiques ou rénovés pour résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle du Lou du Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Chapelle du Lou du Lac ?
La Chapelle du Lou du Lac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle du Lou du Lac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Chapelle du Lou du Lac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle du Lou du Lac
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