Prix immobilier L'Hermitage 2026 : 3 033€/m²

Appartement

3 033 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 539 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — L'Hermitage

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 033 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 539 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Hermitage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €
15 déc. 2025	Appartement	64 m²	239 000 €	3 734 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	284 000 €	3 550 €
09 déc. 2025	Appartement	69 m²	210 000 €	3 043 €
09 déc. 2025	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €
28 nov. 2025	Maison	162 m²	340 000 €	2 099 €
27 nov. 2025	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €
27 nov. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
19 nov. 2025	Appartement	83 m²	216 000 €	2 602 €
07 nov. 2025	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €
04 nov. 2025	Appartement	45 m²	143 000 €	3 178 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.96

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 029 €/m²

Écart résiduel observé : +49.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète L'Hermitage

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Aussi disponible pour L'Hermitage

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Hermitage en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Hermitage s'élève à 3 033 €/m² pour un appartement et 2 539 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Hermitage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Hermitage ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

L'Hermitage est-elle chère par rapport à la France ?

L'Hermitage se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Hermitage

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Hermitage ?

Les données invitent à la prudence sur L'Hermitage à ce stade. Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Hermitage ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Hermitage est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Hermitage ?

À L'Hermitage, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe L'Hermitage ?

L'Hermitage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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