Prix immobilier Pipriac 2026 : 1 228€/m²

Appartement

1 228 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 676 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat — Pipriac

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 228 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 676 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pipriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	91 258 €	2 281 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	65 950 €	1 178 €
24 déc. 2025	Maison	89 m²	164 000 €	1 843 €
22 déc. 2025	Maison	56 m²	28 000 €	500 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €
05 déc. 2025	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €
04 déc. 2025	Maison	70 m²	62 000 €	886 €
04 déc. 2025	Maison	39 m²	50 000 €	1 282 €
28 nov. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €
26 nov. 2025	Maison	69 m²	147 000 €	2 130 €
21 nov. 2025	Appartement	60 m²	102 990 €	1 717 €
06 nov. 2025	Appartement	20 m²	37 990 €	1 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.98

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 977 €/m²

Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pipriac

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pipriac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pipriac s'élève à 1 228 €/m² pour un appartement et 1 676 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pipriac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pipriac ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Pipriac est-elle chère par rapport à la France ?

Pipriac se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pipriac

Est-ce le bon moment pour acheter à Pipriac ?

Sur la base des données publiques, Pipriac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pipriac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pipriac est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pipriac ?

À Pipriac, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pipriac ?

Pipriac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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