Prix immobilier Les Portes du Coglais 2026 : 1 351€/m²

Appartement

1 351 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.2%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Les Portes du Coglais

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 515 €/m²

+27.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Portes du Coglais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	130 m²	120 000 €	923 €
08 déc. 2025	Maison	84 m²	128 000 €	1 524 €
20 nov. 2025	Maison	105 m²	85 000 €	810 €
07 nov. 2025	Maison	180 m²	240 000 €	1 333 €
06 nov. 2025	Maison	174 m²	160 000 €	920 €
17 oct. 2025	Maison	472 m²	439 000 €	930 €
20 sept. 2025	Maison	466 m²	290 000 €	622 €
18 sept. 2025	Maison	120 m²	67 000 €	558 €
02 sept. 2025	Appartement	176 m²	140 796 €	800 €
28 août 2025	Maison	164 m²	80 000 €	488 €
07 août 2025	Maison	204 m²	200 000 €	980 €
24 juil. 2025	Maison	36 m²	60 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.85

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 983 €/m²

Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Les Portes du Coglais

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Aussi disponible pour Les Portes du Coglais

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Portes du Coglais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Portes du Coglais s'élève à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Portes du Coglais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Portes du Coglais ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +13.2 %.

Les Portes du Coglais est-elle chère par rapport à la France ?

Les Portes du Coglais se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Portes du Coglais

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Portes du Coglais ?

Sur la base des données publiques, Les Portes du Coglais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Portes du Coglais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Portes du Coglais est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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