Prix au m² à Les Portes du Coglais en 2026
2 208 habitants · Ille-et-Vilaine · 121 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Portes du Coglais (35460) est de 1 365 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 365 €
par m² · 121 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Portes du Coglais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Portes du Coglais
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %
- Prix sous-évalués
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %)
- Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Les Portes du Coglais sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Portes du Coglais ont évolué de +16.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 365 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Portes du Coglais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 95 m² | 135 000 € | 1 421 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 72 m² | 151 000 € | 2 097 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 240 m² | 205 000 € | 854 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 240 m² | 210 000 € | 875 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 160 m² | 140 000 € | 875 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 46 m² | 275 000 € | 5 978 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 180 m² | 80 000 € | 444 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 192 m² | 118 000 € | 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Portes du Coglais, déjà analysés
6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 163 m²221 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 163 m²221 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 107 m²80 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 143 m²162 400 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 108 m²125 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 106 m²250 500 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Portes du Coglais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Portes du Coglais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Portes du Coglais en 2026 ?
Le prix au m² à Les Portes du Coglais s'élève à 1 365 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 121 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, le prix au m² d'une maison est de 1 365 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Portes du Coglais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Portes du Coglais ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +16.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Les Portes du Coglais est-elle chère par rapport à la France ?
Les Portes du Coglais se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Portes du Coglais ?
14,1 % des logements diagnostiqués à Les Portes du Coglais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Portes du Coglais
La demande locative est-elle forte à Les Portes du Coglais ?
Notre analyse de zone attribue à Les Portes du Coglais un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Portes du Coglais ?
Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %). Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement locatif pur. Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente long, ne pas miser sur la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Portes du Coglais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Portes du Coglais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Portes du Coglais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Portes du CoglaisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Portes du Coglais