Prix immobilier Saint-Aubin-du-Cormier 2026 : 2 762€/m²

Appartement

2 762 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 308 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Saint-Aubin-du-Cormier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+45.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 762 €/m²

+45.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 308 €/m²

+26.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-du-Cormier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	269 000 €	2 562 €
12 déc. 2025	Appartement	67 m²	141 500 €	2 112 €
20 nov. 2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €
07 nov. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
28 oct. 2025	Maison	133 m²	285 875 €	2 149 €
07 oct. 2025	Maison	127 m²	282 000 €	2 220 €
30 sept. 2025	Maison	111 m²	303 000 €	2 730 €
17 sept. 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
04 sept. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
29 août 2025	Appartement	65 m²	167 000 €	2 569 €
28 août 2025	Maison	83 m²	192 000 €	2 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.67

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 030 €/m²

Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Aubin-du-Cormier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-du-Cormier s'élève à 2 762 €/m² pour un appartement et 2 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-du-Cormier ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Saint-Aubin-du-Cormier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Aubin-du-Cormier se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-du-Cormier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Aubin-du-Cormier à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-du-Cormier est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-du-Cormier ?

À Saint-Aubin-du-Cormier, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-du-Cormier ?

Saint-Aubin-du-Cormier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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