Prix immobilier Ercé-en-Lamée 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 577 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.4%

Sur 3 ans+7.2%

Recommandation d'achat — Ercé-en-Lamée

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 577 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ercé-en-Lamée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €
23 déc. 2025	Maison	154 m²	186 100 €	1 208 €
19 déc. 2025	Maison	168 m²	225 000 €	1 339 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €
14 nov. 2025	Maison	162 m²	87 000 €	537 €
13 nov. 2025	Maison	78 m²	231 000 €	2 962 €
06 nov. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
06 oct. 2025	Maison	588 m²	211 565 €	360 €
18 sept. 2025	Maison	462 m²	319 000 €	690 €
17 sept. 2025	Maison	400 m²	230 000 €	575 €
15 sept. 2025	Maison	470 m²	320 000 €	681 €
14 août 2025	Maison	76 m²	175 900 €	2 314 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.47

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 982 €/m²

Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Ercé-en-Lamée

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Aussi disponible pour Ercé-en-Lamée

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ercé-en-Lamée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ercé-en-Lamée s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ercé-en-Lamée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ercé-en-Lamée ont évolué de +7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.4 %.

Ercé-en-Lamée est-elle chère par rapport à la France ?

Ercé-en-Lamée se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ercé-en-Lamée

Est-ce le bon moment pour acheter à Ercé-en-Lamée ?

Sur la base des données publiques, Ercé-en-Lamée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ercé-en-Lamée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ercé-en-Lamée est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ercé-en-Lamée ?

À Ercé-en-Lamée, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ercé-en-Lamée ?

Ercé-en-Lamée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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