Prix immobilier Saint-Erblon 2026 : 2 985€/m²

Appartement

2 985 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 991 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Saint-Erblon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 985 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 991 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Erblon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	218 000 €	3 354 €
18 déc. 2025	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €
17 déc. 2025	Appartement	77 m²	230 000 €	2 987 €
13 déc. 2025	Appartement	60 m²	210 000 €	3 500 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	359 000 €	3 205 €
08 déc. 2025	Maison	102 m²	885 000 €	8 676 €
08 déc. 2025	Maison	107 m²	247 750 €	2 315 €
01 déc. 2025	Appartement	28 m²	87 000 €	3 107 €
27 oct. 2025	Maison	106 m²	317 000 €	2 991 €
08 oct. 2025	Maison	164 m²	495 000 €	3 018 €
17 sept. 2025	Maison	80 m²	388 000 €	4 850 €
17 sept. 2025	Appartement	55 m²	158 000 €	2 873 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.91

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 041 €/m²

Écart résiduel observé : +46.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Erblon

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Erblon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Erblon s'élève à 2 985 €/m² pour un appartement et 2 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Erblon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Erblon ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Saint-Erblon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Erblon se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Erblon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Erblon ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Erblon à ce stade. Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Erblon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Erblon est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Erblon ?

À Saint-Erblon, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Erblon ?

Saint-Erblon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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