Prix au m² à Piré-Chancé en 2026
3 224 habitants · Ille-et-Vilaine · 166 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Piré-Chancé (35150) est de 2 399 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 164 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 399 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
2 164 €
par m² · 158 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Piré-Chancé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Piré-Chancé
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 130 € et chômage faible (5 %)
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %) et faible attractivité
- Croissance prix limitée : tendance départementale -1 % sur 3 ans, croissance faible
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement (6 %) plutôt que la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Piré-Chancé sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Piré-Chancé ont évolué de -0.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 399 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 164 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Piré-Chancé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 234 m² | 295 000 € | 1 261 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 124 m² | 257 150 € | 2 074 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 84 m² | 131 000 € | 1 560 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 96 m² | 180 000 € | 1 875 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 508 m² | 397 500 € | 782 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 111 m² | 296 870 € | 2 675 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 534 m² | 324 750 € | 608 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Piré-Chancé, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 124 m²265 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 69 m²185 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 110 m²261 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 116 m²277 196 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 112 m²289 900 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 130 m²279 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Piré-Chancé
Pour estimer un appartement à Piré-Chancé, partez du prix estimé Pillr de 2 399 €/m². Les 166 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Piré-Chancé
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 144 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 900 € (8,26 % du prix), dont 9 099 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
-0.08
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 403 €/m²
Écart résiduel observé : -0.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Piré-Chancé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Piré-Chancé en 2026 ?
Le prix au m² à Piré-Chancé s'élève à 2 399 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 164 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 158 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Piré-Chancé ?
À Piré-Chancé, le prix au m² d'une maison est de 2 164 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 399 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Piré-Chancé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Piré-Chancé ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Piré-Chancé est-elle chère par rapport à la France ?
Piré-Chancé se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Piré-Chancé ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Piré-Chancé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Piré-Chancé
Est-ce le bon moment pour acheter à Piré-Chancé ?
Le marché de Piré-Chancé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Piré-Chancé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Piré-Chancé est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Piré-Chancé ?
Notre analyse de zone attribue à Piré-Chancé un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Piré-Chancé ?
Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %) et faible attractivité. Piste : cibler l'investissement locatif vide ou vente résidentielle. Croissance prix limitée : tendance départementale -1 % sur 3 ans, croissance faible. Piste : privilégier la rentabilité immédiate à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Piré-Chancé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Piré-Chancé ?
Piré-Chancé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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