Prix immobilier Vezin-le-Coquet 2026 : 3 173€/m²

Appartement

3 173 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Vezin-le-Coquet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 173 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 062 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vezin-le-Coquet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	94 000 €	3 032 €
29 déc. 2025	Maison	125 m²	365 000 €	2 920 €
22 déc. 2025	Maison	193 m²	330 000 €	1 710 €
18 déc. 2025	Maison	711 m²	850 000 €	1 195 €
18 déc. 2025	Maison	64 m²	296 000 €	4 625 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	337 827 €	3 071 €
03 déc. 2025	Appartement	64 m²	219 900 €	3 436 €
27 nov. 2025	Appartement	47 m²	159 000 €	3 383 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	345 000 €	3 286 €
13 nov. 2025	Appartement	61 m²	205 000 €	3 361 €
07 nov. 2025	Maison	105 m²	234 000 €	2 229 €
07 nov. 2025	Appartement	84 m²	267 000 €	3 179 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.12

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : +55.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Vezin-le-Coquet

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vezin-le-Coquet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vezin-le-Coquet s'élève à 3 173 €/m² pour un appartement et 3 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vezin-le-Coquet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vezin-le-Coquet ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Vezin-le-Coquet est-elle chère par rapport à la France ?

Vezin-le-Coquet se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vezin-le-Coquet

Est-ce le bon moment pour acheter à Vezin-le-Coquet ?

Les données invitent à la prudence sur Vezin-le-Coquet à ce stade. Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vezin-le-Coquet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vezin-le-Coquet est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vezin-le-Coquet ?

À Vezin-le-Coquet, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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