Prix au m² à Bais en 2026
2 539 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bais (35680) est de 1 447 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 880 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 447 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 880 €
par m² · 123 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bais
- Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.37%, excellent pour la rentabilité
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité socio de 82/100, faible chômage (5%)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement locatif (7.37%), éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Bais sur le millésime 2025, contre 20 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bais ont évolué de +16.0 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 447 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 880 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 212 000 € | 1 643 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 221 650 € | 3 036 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 216 000 € | 2 323 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 376 m² | 300 000 € | 798 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 254 000 € | 1 198 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 14 août 2025 | Maison | 224 m² | 190 000 € | 848 € |
| 07 août 2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
| 06 août 2025 | Maison | 216 m² | 120 000 € | 556 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 525 m² | 335 000 € | 638 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 160 000 € | 920 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bais, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 1 pièce de 85 m²65 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 260 m²322 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 196 m²334 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 96 m²185 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 88 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131,4 m²303 630 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bais
Pour estimer un appartement à Bais, partez du prix estimé Pillr de 1 447 €/m². Les 126 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
-0.89
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 317 €/m²
Écart résiduel observé : -37.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bais en 2026 ?
Le prix au m² à Bais s'élève à 1 447 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 880 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 123 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bais ?
À Bais, le prix au m² d'une maison est de 1 880 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 447 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bais ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +16.0 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Bais est-elle chère par rapport à la France ?
Bais se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bais ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Bais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bais
Est-ce le bon moment pour acheter à Bais ?
Sur la base des données publiques, Bais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bais est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bais ?
Notre analyse de zone attribue à Bais un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bais ?
Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler investisseurs locaux Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile. Piste : Se focaliser sur le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bais ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bais ?
Bais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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