Prix immobilier Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2026
1 664 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (35430) est de 2 833 € pour un appartement et 2 905 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 833 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 905 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 833 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 905 €/m²
+30.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 242 500 € | 4 042 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 133 000 € | 2 660 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 163 800 € | 3 640 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 236 000 € | 2 360 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 265 000 € | 2 120 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 341 000 € | 2 940 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 308 000 € | 2 281 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 27 août 2025 | Maison | 123 m² | 255 000 € | 2 073 € |
| 19 août 2025 | Appartement | 63 m² | 120 000 € | 1 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.75
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 993 €/m²
Écart résiduel observé : +42.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine s'élève à 2 833 €/m² pour un appartement et 2 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Les données invitent à la prudence sur Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine à ce stade. Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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