Prix immobilier Liffré 2026 : 3 152€/m²

Appartement

3 152 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans+13.0%

Recommandation d'achat — Liffré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 152 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 644 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Liffré

À Liffré, le prix médian au m² des appartements va de 2 870 €/m² dans le quartier Étangs à 3 633 €/m² dans le quartier Endroit Joli, soit un écart de 27 % (763 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 579 €/m² (Forêt) à 2 807 €/m² (Endroit Joli) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Endroit Joli

3 633 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Étangs

2 870 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Liffré au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Endroit Joli	3 633 €/m²	11
2	Forêt	2 957 €/m²	41
3	Étangs	2 870 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Liffré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	50 m²	138 885 €	2 778 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	234 490 €	3 553 €
23 déc. 2025	Maison	238 m²	200 000 €	840 €
22 déc. 2025	Maison	180 m²	516 568 €	2 870 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €
19 déc. 2025	Appartement	71 m²	177 210 €	2 496 €
17 déc. 2025	Maison	600 m²	637 400 €	1 062 €
16 déc. 2025	Appartement	79 m²	243 850 €	3 087 €
12 déc. 2025	Maison	119 m²	250 000 €	2 101 €
12 déc. 2025	Maison	156 m²	146 510 €	939 €
10 déc. 2025	Maison	161 m²	420 000 €	2 609 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	218 900 €	2 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.09

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 054 €/m²

Écart résiduel observé : +53.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Liffré

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Liffré

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Liffré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Liffré s'élève à 3 152 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Liffré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Liffré ont évolué de +13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Liffré est-elle chère par rapport à la France ?

Liffré se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Liffré ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Liffré. Les plus chers : Endroit Joli (3 633 €/m²). Les plus abordables : Étangs (2 870 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Liffré

Est-ce le bon moment pour acheter à Liffré ?

Les données invitent à la prudence sur Liffré à ce stade. Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Liffré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Liffré est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Liffré ?

À Liffré, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Liffré ?

Liffré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Liffré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.