Prix immobilier Vignoc 2026 : 2 835€/m²

Appartement

2 835 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 624 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Vignoc

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 624 €/m²

+18.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vignoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	114 m²	315 000 €	2 763 €
14 nov. 2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €
03 nov. 2025	Maison	660 m²	420 000 €	636 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	291 600 €	3 240 €
26 sept. 2025	Maison	156 m²	466 420 €	2 990 €
24 sept. 2025	Maison	121 m²	354 050 €	2 926 €
22 sept. 2025	Maison	50 m²	254 875 €	5 098 €
01 sept. 2025	Maison	109 m²	307 000 €	2 817 €
13 août 2025	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €
10 juil. 2025	Maison	217 m²	168 900 €	778 €
23 juin 2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €
06 juin 2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.75

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 058 €/m²

Écart résiduel observé : +37.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Vignoc

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vignoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vignoc s'élève à 2 835 €/m² pour un appartement et 2 624 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vignoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vignoc ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Vignoc est-elle chère par rapport à la France ?

Vignoc se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vignoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Vignoc ?

Les données invitent à la prudence sur Vignoc à ce stade. Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vignoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vignoc est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vignoc ?

À Vignoc, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vignoc ?

Vignoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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