Prix immobilier La Dominelais 2026 : 1 970€/m²

Appartement

1 970 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 367 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — La Dominelais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 367 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Dominelais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	132 m²	96 686 €	732 €
09 déc. 2025	Maison	114 m²	45 241 €	397 €
12 nov. 2025	Maison	50 m²	165 000 €	3 300 €
10 nov. 2025	Maison	139 m²	140 000 €	1 007 €
14 oct. 2025	Maison	122 m²	105 000 €	861 €
03 oct. 2025	Maison	88 m²	81 000 €	920 €
26 août 2025	Maison	280 m²	272 800 €	974 €
07 août 2025	Maison	121 m²	321 000 €	2 653 €
04 juil. 2025	Maison	50 m²	64 200 €	1 284 €
18 juin 2025	Maison	121 m²	178 100 €	1 472 €
15 avr. 2025	Maison	43 m²	48 000 €	1 116 €
04 avr. 2025	Maison	150 m²	205 000 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.18

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 003 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète La Dominelais

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Aussi disponible pour La Dominelais

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Dominelais en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Dominelais s'élève à 1 970 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Dominelais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Dominelais ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

La Dominelais est-elle chère par rapport à la France ?

La Dominelais se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Dominelais

Est-ce le bon moment pour acheter à La Dominelais ?

Le marché de La Dominelais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Dominelais ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Dominelais est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Dominelais ?

À La Dominelais, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Dominelais ?

La Dominelais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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