Prix immobilier Bruz 2026 : 3 156€/m²

Appartement

3 156 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 180 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Bruz

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 221 transactions/an, marché très fluide
Attractivité familiale — IPS lycées 130.7 (premium), profil classe moyenne

Points d'attention

Radon Classe 3 — Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Prix premium — 93e percentile national, décote potentielle

Investissement locatif familial : Privilégier T3/T4 proches tram/gare pour attractivité famille

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 156 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 180 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bruz

À Bruz, le prix médian au m² des appartements va de 2 861 €/m² dans le quartier Bruz Est à 3 853 €/m² dans le quartier Bruz Nord, soit un écart de 35 % (992 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 600 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 000 €/m² (Bruz Centre Sud-Est) à 3 423 €/m² (Bruz Nord) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bruz Nord

3 853 €/m²

appartement · 79 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bruz Est

2 861 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bruz au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bruz Nord	3 853 €/m²	79
2	Bruz Ouest	3 074 €/m²	321
3	Bruz Centre Nord	3 073 €/m²	104
4	Bruz Centre Sud-Ouest	2 968 €/m²	50
5	Bruz Centre Sud-Est	2 920 €/m²	35
6	Bruz Est	2 861 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bruz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	64 m²	186 750 €	2 918 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	176 100 €	2 668 €
26 déc. 2025	Maison	86 m²	305 000 €	3 547 €
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	130 000 €	2 826 €
26 déc. 2025	Maison	39 m²	164 000 €	4 205 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €
23 déc. 2025	Appartement	103 m²	264 900 €	2 572 €
19 déc. 2025	Maison	400 m²	270 000 €	675 €
19 déc. 2025	Bien mixte	235 m²	562 500 €	2 394 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	248 700 €	2 415 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	133 333 €	1 481 €
16 déc. 2025	Maison	77 m²	279 000 €	3 623 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.10

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²

Écart résiduel observé : +53.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Bruz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bruz

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruz s'élève à 3 156 €/m² pour un appartement et 3 180 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 221 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruz ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Bruz est-elle chère par rapport à la France ?

Bruz se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bruz ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Bruz. Les plus chers : Bruz Nord (3 853 €/m²), Bruz Ouest (3 074 €/m²), Bruz Centre Nord (3 073 €/m²). Les plus abordables : Bruz Est (2 861 €/m²), Bruz Centre Sud-Est (2 920 €/m²), Bruz Centre Sud-Ouest (2 968 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruz

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruz ?

Les données invitent à la prudence sur Bruz à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruz est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruz ?

Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans le prix d'achat Prix premium : 93e percentile national, décote potentielle. Piste : Cibler actifs pour valorisation long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bruz ?

Bruz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bruz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bruz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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