Prix au m² à Bruz en 2026
19 683 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bruz (35170) est de 3 228 € pour un appartement et 3 241 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 228 €
par m² · 594 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 241 €
par m² · 585 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bruz
- Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 221 transactions/an, marché très fluide
- Attractivité familiale : IPS lycées 130.7 (premium), profil classe moyenne
Points d'attention
- Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Prix premium : 93e percentile national, décote potentielle
Mitigation Radon : Négocier prix ou prévoir ventilation si achat ancien
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
219 ventes ont été enregistrées à Bruz sur le millésime 2025, contre 224 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bruz ont évolué de +5.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 228 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 241 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bruz
À Bruz, le prix au m² des appartements va de 2 894 €/m² dans le quartier Bruz Centre Sud-Est à 4 114 €/m² dans le quartier Bruz Nord, soit un écart de 42 % (1 220 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 589 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 050 €/m² (Bruz Centre Sud-Est) à 3 514 €/m² (Bruz Nord) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bruz Nord
4 114 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bruz Centre Sud-Est
2 894 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Bruz au prix au m² (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bruz Nord | 4 114 €/m² | 78 |
| 2 | Bruz Ouest | 3 176 €/m² | 320 |
| 3 | Bruz Centre Nord | 3 114 €/m² | 101 |
| 4 | Bruz Centre Sud-Ouest | 3 111 €/m² | 48 |
| 5 | Bruz Est | 2 913 €/m² | 11 |
| 6 | Bruz Centre Sud-Est | 2 894 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bruz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 186 750 € | 2 918 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 176 100 € | 2 668 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 305 000 € | 3 547 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 130 000 € | 2 826 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 164 000 € | 4 205 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 265 000 € | 2 038 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 264 900 € | 2 572 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 270 000 € | 675 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 235 m² | 562 500 € | 2 394 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 248 700 € | 2 415 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 133 333 € | 1 481 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 279 000 € | 3 623 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bruz, déjà analysés
6 des 189 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 190 m²312 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²210 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 88 m²236 250 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88,38 m²233 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 169 m²346 500 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 170 m²250 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bruz
Pour estimer un appartement à Bruz, partez du prix DVF de 3 228 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 894 €/m² (quartier Bruz Centre Sud-Est) à 4 114 €/m² (quartier Bruz Nord). Les 1 179 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.69
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Bruz est de 1,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 392 €/m²
Écart résiduel observé : +35.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bruz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bruz
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bruz en 2026 ?
Le prix au m² à Bruz s'élève à 3 228 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 179 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bruz ?
À Bruz, le prix au m² d'une maison est de 3 241 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 228 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Bruz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bruz ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Bruz est-elle chère par rapport à la France ?
Bruz se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bruz ?
3,5 % des logements diagnostiqués à Bruz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bruz ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Bruz. Les plus chers : Bruz Nord (4 114 €/m²), Bruz Ouest (3 176 €/m²), Bruz Centre Nord (3 114 €/m²). Les plus abordables : Bruz Centre Sud-Est (2 894 €/m²), Bruz Est (2 913 €/m²), Bruz Centre Sud-Ouest (3 111 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bruz
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruz ?
Les données invitent à la prudence sur Bruz à ce stade. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruz est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bruz ?
Notre analyse de zone attribue à Bruz un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruz ?
Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans le prix d'achat Prix premium : 93e percentile national, décote potentielle. Piste : Cibler actifs pour valorisation long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bruz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bruz ?
Bruz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bruz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bruz 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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