Prix au m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet en 2026
2 440 habitants · Ille-et-Vilaine · 97 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet (35430) est de 2 844 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 844 €
par m² · 96 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Père-Marc-en-Poulet
- Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Père-Marc-en-Poulet
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité sociale : faible taux de pauvreté
- Qualité du parc : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Faible liquidité : 20 transactions par an, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Saint-Père-Marc-en-Poulet sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Père-Marc-en-Poulet ont évolué de -0.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 727 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 844 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Père-Marc-en-Poulet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 307 m² | 810 000 € | 2 638 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 93 m² | 280 000 € | 3 011 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 200 m² | 750 800 € | 3 754 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 118 m² | 262 000 € | 2 220 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 312 000 € | 3 216 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 99 m² | 231 600 € | 2 339 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 154 m² | 160 000 € | 1 039 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 276 000 € | 3 033 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Père-Marc-en-Poulet, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 120 m²320 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 120 m²312 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 130 m²453 650 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 132 m²374 040 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 121 m²351 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 135 m²419 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Père-Marc-en-Poulet
Frais de notaire à Saint-Père-Marc-en-Poulet
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 224 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 802 € (7,95 % du prix), dont 14 153 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+1.11
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 408 €/m²
Écart résiduel observé : +54.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Père-Marc-en-Poulet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet s'élève à 2 844 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 97 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
À Saint-Père-Marc-en-Poulet, le prix au m² d'une maison est de 2 844 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Père-Marc-en-Poulet ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Saint-Père-Marc-en-Poulet est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Père-Marc-en-Poulet se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Père-Marc-en-Poulet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Père-Marc-en-Poulet
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Père-Marc-en-Poulet à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Père-Marc-en-Poulet est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Père-Marc-en-Poulet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible liquidité : 20 transactions par an, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Père-Marc-en-Poulet ?
Saint-Père-Marc-en-Poulet est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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