Prix immobilier Saint-Père-Marc-en-Poulet 2026 : 3 265€/m²

Appartement

3 265 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 980 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+5.7%

Recommandation d'achat — Saint-Père-Marc-en-Poulet

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 980 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Père-Marc-en-Poulet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	121 m²	360 000 €	2 975 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	418 000 €	2 986 €
27 oct. 2025	Maison	82 m²	277 000 €	3 378 €
15 oct. 2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €
18 sept. 2025	Maison	132 m²	137 000 €	1 038 €
04 sept. 2025	Maison	116 m²	350 000 €	3 017 €
29 août 2025	Maison	170 m²	370 000 €	2 176 €
07 août 2025	Maison	114 m²	291 293 €	2 555 €
31 juil. 2025	Maison	91 m²	280 000 €	3 077 €
18 juil. 2025	Maison	184 m²	445 000 €	2 418 €
16 juil. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €
10 juil. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.21

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet s'élève à 3 265 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Père-Marc-en-Poulet ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Saint-Père-Marc-en-Poulet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Père-Marc-en-Poulet se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Père-Marc-en-Poulet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?

Le marché de Saint-Père-Marc-en-Poulet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Père-Marc-en-Poulet est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Père-Marc-en-Poulet ?

À Saint-Père-Marc-en-Poulet, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Père-Marc-en-Poulet ?

Saint-Père-Marc-en-Poulet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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