Prix immobilier Saint-Sauveur-des-Landes 2026 : 1 557€/m²

Appartement

1 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 093 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.2%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Sauveur-des-Landes

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.24%, bien au-dessus de la moyenne
Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 82/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide et lent
Risque radon élevé — Zone radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire pour la santé

Investissement locatif : Cibler l'ancien pour rendement élevé, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 093 €/m²

+53.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	67 m²	207 500 €	3 097 €
15 nov. 2025	Maison	84 m²	75 000 €	893 €
05 nov. 2025	Maison	100 m²	216 000 €	2 160 €
03 sept. 2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €
28 août 2025	Maison	89 m²	168 000 €	1 888 €
21 août 2025	Maison	86 m²	182 000 €	2 116 €
22 avr. 2025	Maison	160 m²	85 000 €	531 €
15 avr. 2025	Maison	111 m²	232 000 €	2 090 €
11 avr. 2025	Maison	175 m²	327 000 €	1 869 €
02 avr. 2025	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €
17 févr. 2025	Maison	52 m²	200 000 €	3 846 €
13 janv. 2025	Maison	124 m²	260 000 €	2 097 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.63

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 998 €/m²

Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Sauveur-des-Landes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sauveur-des-Landes

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sauveur-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sauveur-des-Landes s'élève à 1 557 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauveur-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauveur-des-Landes ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +13.2 %.

Saint-Sauveur-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sauveur-des-Landes se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-des-Landes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur-des-Landes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-des-Landes est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-des-Landes ?

Liquidité du marché faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>7 ans) pour liquider Risque radon élevé : Zone radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire pour la santé. Piste : Budget mitigation de 1500-5000€ pour étanchéification Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-des-Landes ?

Saint-Sauveur-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur-des-Landes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur-des-Landes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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