Prix immobilier Dol-de-Bretagne 2026 : 2 396€/m²

Appartement

2 396 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Dol-de-Bretagne

À surveiller

Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 111 transactions récentes
Services de proximité — Score de services de 99/100, excellente couverture locale

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Chômage local sensible — Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler les appartements en centre-ville pour capter la demande locative stable (rendement brut estimé à 5.82%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 396 €/m²

+24.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 152 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dol-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	121 m²	215 000 €	1 777 €
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	121 000 €	2 574 €
22 déc. 2025	Maison	129 m²	255 000 €	1 977 €
22 déc. 2025	Appartement	42 m²	70 850 €	1 687 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €
19 déc. 2025	Maison	236 m²	295 000 €	1 250 €
18 déc. 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
17 déc. 2025	Maison	73 m²	244 630 €	3 351 €
17 déc. 2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €
16 déc. 2025	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €
16 déc. 2025	Appartement	57 m²	150 000 €	2 632 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.28

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 987 €/m²

Écart résiduel observé : +20.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Dol-de-Bretagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dol-de-Bretagne

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dol-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dol-de-Bretagne s'élève à 2 396 €/m² pour un appartement et 2 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dol-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dol-de-Bretagne ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Dol-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

Dol-de-Bretagne se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dol-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Dol-de-Bretagne ?

Le marché de Dol-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dol-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dol-de-Bretagne est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dol-de-Bretagne ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location longue durée (rendement brut ~5.8%) Chômage local sensible : Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locatifs avec garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dol-de-Bretagne ?

Dol-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dol-de-Bretagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dol-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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