Prix immobilier Gennes-sur-Seiche 2026 : 1 239€/m²

Appartement

1 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Gennes-sur-Seiche

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 125 €/m²

+99.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gennes-sur-Seiche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	140 m²	280 262 €	2 002 €
27 nov. 2025	Maison	51 m²	70 850 €	1 389 €
20 oct. 2025	Maison	58 m²	84 000 €	1 448 €
17 oct. 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
19 sept. 2025	Maison	224 m²	238 000 €	1 063 €
08 sept. 2025	Maison	61 m²	115 000 €	1 885 €
06 août 2025	Maison	51 m²	70 850 €	1 389 €
22 juil. 2025	Maison	51 m²	70 850 €	1 389 €
16 juil. 2025	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €
18 juin 2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €
16 juin 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
07 mai 2025	Maison	172 m²	220 000 €	1 279 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.97

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 993 €/m²

Écart résiduel observé : -37.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Gennes-sur-Seiche

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Aussi disponible pour Gennes-sur-Seiche

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gennes-sur-Seiche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gennes-sur-Seiche s'élève à 1 239 €/m² pour un appartement et 2 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gennes-sur-Seiche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gennes-sur-Seiche ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Gennes-sur-Seiche est-elle chère par rapport à la France ?

Gennes-sur-Seiche se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gennes-sur-Seiche

Est-ce le bon moment pour acheter à Gennes-sur-Seiche ?

Sur la base des données publiques, Gennes-sur-Seiche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gennes-sur-Seiche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gennes-sur-Seiche est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gennes-sur-Seiche ?

Gennes-sur-Seiche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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