Prix immobilier Vergéal 2026 : 1 867€/m²

Appartement

1 867 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Vergéal

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 089 €/m²

+31.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vergéal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	67 m²	75 000 €	1 119 €
22 sept. 2025	Maison	127 m²	600 000 €	4 724 €
16 sept. 2025	Maison	135 m²	220 000 €	1 630 €
10 sept. 2025	Maison	279 m²	297 750 €	1 067 €
25 août 2025	Maison	75 m²	139 500 €	1 860 €
11 juil. 2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €
03 juil. 2025	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €
13 juin 2025	Maison	93 m²	165 000 €	1 774 €
04 juin 2025	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €
23 mai 2025	Maison	240 m²	215 000 €	896 €
05 mai 2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €
03 mai 2025	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.29

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²

Écart résiduel observé : -6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Vergéal

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vergéal

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vergéal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vergéal s'élève à 1 867 €/m² pour un appartement et 2 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vergéal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vergéal ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Vergéal est-elle chère par rapport à la France ?

Vergéal se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vergéal

Est-ce le bon moment pour acheter à Vergéal ?

Le marché de Vergéal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vergéal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vergéal est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vergéal ?

À Vergéal, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vergéal ?

Vergéal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vergéal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.